「【熊谷・深谷】放置された農地を山林や資材置場に変えたい！『農地法4条申請』と『非農地証明』どっちが得？」

1. はじめに：その「農地」、実はもう農地じゃないかも？

「実家の農地が20年以上放置されて木が生い茂っている」「耕作放棄地をなんとか有効活用したい」そんな時、真っ先に思い浮かぶのは「農地転用（農地法4条）」かもしれません。しかし、実はもっとスムーズに解決できる**「非農地証明」**というルートがあるのをご存知ですか？

行政書士であり、地域の土地事情に詳しい東別府が、プロの視点で分かりやすく解説します。

今はまだ畑や田んぼとして機能している土地を、自分の手で「山林」や「駐車場」「資材置場」に変えたい場合に行う手続きです。

「20年以上放置されていて、大きな木が生えていて、どう見ても農地に戻せない」という状態の時に、「ここはもう農地ではありません」と認めてもらう手続きです。

お客様の土地がどちらに該当するか、以下のチェックリストを参考にしてください。

「これから変える」ための申請なので、**「誰が」「どこを」「何のために」「どうやって」**証明する書類が中心です。

土地特定書類
- 土地の登記事項証明書（全部事項証明書）： 3ヶ月以内に発行されたもの。
- 公図（字絵図）の写し： 法務局で取得し、対象地に色を塗ると親切です。
- 案内図（付近見取図）： 住宅地図などで、カブで現地へ行く際の目印になります。
計画・図面書類（先生のJWWの腕の見せ所！）
- 配置図： 建物や資材置場のレイアウト、排水経路を書き込んだもの。
- 平面図： 建物がある場合はその間取りなど。
- 事業計画書： なぜ転用が必要か、具体的な動機を記載。
能力・権利証明
- 資金証明書（残高証明書）： 造成や建設にかかる費用が銀行にあるという証明。
- 住民票または法人の登記事項証明書： 申請者の本人確認。
その他（地域による）
- 被害防除計画書： 隣の農地に雨水が流れない工夫。
- 土地改良区の意見書： 土地改良区内にある場合は必須。

「既に農地ではない」ことを認めさせるための、**「過去の証拠」**がメインになります。

基本書類
- 非農地判断申請書： 各自治体（農業委員会）指定の書式。
- 土地の登記事項証明書： 現況の地目が「田・畑」であることを確認。
- 公図の写し： 周囲の土地の地目（宅地化が進んでいるか等）も重要。
歴史的エビデンス（ここが重要！）
- 過去の航空写真： 国土地理院等から取得。20年以上前から荒廃している証拠。
- 現況写真（多角的に）： 木の太さがわかるもの、倒木、荒廃状況をスマホスタンドで精密に撮影。
- 周辺住民の上申書（意見書）： 「20年以上耕作されていない」という近隣の証言。
地目変更への橋渡し
- 非農地通知書（受理後）： これを持って法務局へ行き、地目変更登記を行います。

農地の手続きは、書類だけでなく「現地の状況」をどう説明するかが全てです。

「自分の土地はどうなんだろう？」と迷ったら、まずは無料でご相談ください。登記簿謄本や公図があれば、より具体的な判断が可能です。

「放置された土地に、新しい価値を。」 行政書士ヒガシベップ事務所が、あなたの土地活用を全力でサポートします！

対応エリアの熊谷近辺から埼玉県、それ以外でも対応致します。
例）熊谷市、深谷市、行田市、小川町、滑川町、寄居町、本庄市など

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